Opis nieruchomości

DOM NA GRANICY TRZCIANKI – ZAMIESZKAJ I PROWADŹ WŁASNĄ FIRMĘ!

Zagospodarowana działka 1000 m², duży zadaszony taras, garaż, fotowoltaika, ogrzewanie na pellet i możliwość prowadzenia działalności usługowej w miejscu zamieszkania!

Na sprzedaż dom jednorodzinny położony na samej granicy Trzcianki, w powiecie czarnkowsko-trzcianeckim, województwie wielkopolskim.

To nieruchomość, która łączy komfort życia w domu z własnym ogrodem, bliskość miejskiej infrastruktury oraz dodatkową możliwość prowadzenia działalności gospodarczej. Administracyjnie posesja znajduje się w obrębie Straduń, jednak jej lokalizacja bezpośrednio przy granicy Trzcianki sprawia, że codzienne funkcjonowanie jest ściśle związane z miastem.

Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 1000 m², która została w całości zagospodarowana.

FUNKCJONALNY DOM DLA RODZINY

Budynek wolnostojący, murowany, z parterem i poddaszem użytkowym, wybudowany na podstawie projektu „Dom w winorośli 2”.

Układ pomieszczeń pozwala na wygodne oddzielenie części dziennej od prywatnej strefy sypialnianej.

PARTER

-Wiatrołap – 4,6 m²
-Hol – 6,0 m²
-Salon – 26,8 m²
-Jadalnia – 9,8 m²
-Kuchnia – 8,3 m²
-Schody – 4,9 m²
-Toaleta – 1,8 m²
-Garaż – 18,9 m²
-Kotłownia – 5,7 m²

Sercem domu jest przestronny salon z kominkiem, połączony z jadalnią. To miejsce przeznaczone zarówno do codziennego wypoczynku, jak i rodzinnych spotkań.
Z salonu prowadzą dwa wyjścia na zadaszony taras, który stanowi naturalne przedłużenie części dziennej. W salonie znajduje się również dekoracyjna ściana wykończona czerwoną cegłą, nadająca wnętrzu indywidualny charakter.

Na parterze znajduje się ponadto kuchnia, toaleta, przestrzeń komunikacyjna, kotłownia oraz garaż w bryle budynku.

PODDASZE UŻYTKOWE

Powierzchnia użytkowa według projektu: 53,6 m². Powierzchnia podłóg: około 79 m².

-Hol – 5,3 m²
-Pokój – 11,6 m²
-Garderoba – 1,8 m²
-Pokój – 16,1 m²
-Łazienka – 5,5 m²
-Pokój – 11,7 m²
-Garderoba – 1,6 m²

Na piętrze znajdują się trzy pokoje (jeden z nich przedzielony została na dwa osobne pomieszczenia), garderoba oraz łazienka.

Dwie sypialnie posiadają wyjścia na balkon. Dodatkową zaletą jest garderoba, która ułatwia organizację i przechowywanie rzeczy bez konieczności
ustawiania dużej liczby szaf w pokojach.

Łazienka została zaplanowana z wanną, prysznicem, umywalką i toaletą.

DOM I WŁASNA FIRMA POD JEDNYM DACHEM

Jednym z istotnych wyróżników tej nieruchomości jest możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności usługowej.
W dokumentacji projektowej przewidziano 28,2 m² powierzchni usługowej, a część nieruchomości jest obecnie wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. To rozwiązanie warte uwagi dla osób, które chcą prowadzić własny biznes w miejscu zamieszkania, bez konieczności wynajmowania oddzielnego lokalu.

Możliwość wykorzystania części budynku na określony rodzaj usług należy każdorazowo zweryfikować pod kątem obowiązujących wymagań i przepisów.

ZAGOSPODAROWANA DZIAŁKA I DUŻY TARAS TYPU OGRÓD ZIMOWY

Działka o powierzchni 1000 m² została zagospodarowana, tworząc przestrzeń zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Szczególną uwagę zwraca zadaszony, całkowicie przeszklony i klimatyzowany taras o powierzchni około 37 m², z bezpośrednim dostępem z części dziennej domu. To idealne miejsce na rodzinne posiłki, spotkania z przyjaciółmi czy odpoczynek po pracy.

Na posesji znajduje się podjazd wykończony kostką brukową, brama wjazdowa oraz garaż w bryle budynku.

INFORMACJE TECHNICZNE

-Budynek wolnostojący, murowany z pustaka ceramicznego Porotherm
-Parter i poddasze użytkowe
-Projekt „Dom w winorośli 2”
-Ocieplenie budynku styropianem 14 cm
-Dach czterospadowy, dachówka ceramiczna 
-Strop Teriva według projektu
-Okna dachowe
-Rolety zewnętrzne
-Instalacja fotowoltaiczna 14,940 KW
-Ogrzewanie piecem na pellet
-Kominek w salonie
-Klimatyzacja
-Schody wewnętrzne z drewnianym wykończeniem
-Garaż w bryle budynku
-Woda z sieci miejskiej
-Brama wjazdowa, domofon
-Podjazd z kostki brukowej

Instalacja fotowoltaiczna, ogrzewanie pelletem oraz klimatyzacja stanowią istotne elementy wyposażenia technicznego domu.

LOKALIZACJA – NA SAMEJ GRANICY TRZCIANKI

Położenie nieruchomości jest jednym z jej największych atutów. Dom znajduje się bezpośrednio przy granicy administracyjnej Trzcianki, co zapewnia dogodny dostęp do miejskiej infrastruktury. W pobliżu znajdują się osiedla mieszkaniowe (osiedle Fałata), a w Trzciance dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, placówki medyczne, punkty usługowe i obiekty sportowo-rekreacyjne. Lokalizacja będzie szczególnie interesująca dla rodzin z dziećmi, osób pracujących w Trzciance oraz przedsiębiorców, którzy chcieliby połączyć miejsce zamieszkania z prowadzeniem własnej firmy.

Dom z ogrodem, miejscem na prowadzenie własnej firmy i miastem tuż obok – zapraszam na prezentację!

Sandra Schaefer
Nieruchomości Furman – Oddział Czarnków